話說 : 人往上爬 . 買房買高樓層   現在的房子都蓋的你一棟我一棟的, 很難避免一些屋角, 壁刀, 大家若都信的風水,如果能必避免就盡量避免吧 !! 小編也知道, 那有十全十美的 , 地點方便 , 屋況不錯 , 買屋看房喜歡就好 !   如果考慮未來賣賣或是貸款 ? 這些就需要好好想想.因為這會影響買賣價格與貸款成數?   今天要跟大家介紹的是  : 何謂壁刀 ? 住家對面有大樓，而這棟大樓又沒有和自家的樓房對齊， 那麼它的牆壁的壁面就像一個刀面一樣直接的平面的向住家的窗口切過來， 就會給屋主造成「壁刀煞」。   風水學上所謂的「壁刀」屬於「形煞」   一般主意外、刀傷、或開刀等血光 嚴重則會出意外死人 最凶的壁刀 就屬壁刀直角直沖大門   如果真的買到了這樣的房子 . 你又非常相信風水 . 請一個老師回家幫你化解這些煞氣 就可以安穩的生活.不用太在乎這些問題了   回到現實面  房屋二胎貸款 或是 買賣房子就會有所差別了 如果當初沒注意這些貸款與買賣的抗性 ? 貸款的金額 [...]

建物地區:高雄左營區  屋齡:12年 貸款類型:房屋二胎/二胎房貸 建物型態:電梯大樓 建物坪數:52.6坪 房屋市價: 650萬 評估總價: 550萬 評估額度: 120萬      建物貸款餘額: 新光銀行 房貸:餘額298萬元。 新光銀行 企貸:餘額125萬元。   現況說明: 曾董原本在大陸經商，經常往來兩岸三地，投資大陸的工廠讓他賺到人生的第一桶金，於是在家鄉高雄左營區置產，買下了2間50多坪的房產，近年因市場萎縮訂單減少，為了避免持續虧損擴大，決定結束內地的工廠。   回台後曾董資產應該足以讓一家三口好好過生活，手頭上擁有2棟房產，未收回現金也尚有近千萬，沒想到大陸合夥人跑了，外加一些當初稱兄道弟的朋友借了錢之後來也避不見面。   陷入困境的曾董與同是股東之一的張董聯繫，一樣受到衝擊的張董，比較幸運的是張董當初在內地所賺的第一桶金轉投資了手機通訊業務，所以不至於事業付之一炬，知道曾董狀況後同是當年一起打拼的兄弟，張董願扶持好兄弟一把，希望他能籌點錢協助他往內地手機通信這塊發展。   萬萬沒想到這兩間房子將會是他曾董現在的救命丹，因房屋貸款+企業貸款的金額已超出銀行所能提撥的成數，曾董轉向二胎房貸找尋相關的融資通路，眾多融資公司經過曾董僅慎選則下與 龐德隆不動產融資公司 連繫，在與業務洽談與多家融資公司評比之後，曾董選擇了龐德隆是因為 龐德隆不動產融資公司 是唯一一家免收手續費的不動產二胎房貸公司，這樣替客戶大大的省下了透過仲介所需的3-6%媒合手續費。   收到曾董的資料後 龐德隆不動產融資公司 很快的進行二胎房貸貸款流程: 申請貸款>>快速審核>>不動產現勘>>核准對保>>迅速撥款 這些程序短短的三日就完成，曾董也順利的取得事業周轉金，一部分裝修其中一間房子出租，減輕自己的負擔，其他的就投入事業第二春使用。

龐德隆不動產融資公司　貸款三部曲 步驟一 選擇你的理想需求 : 您想使用哪一種方式貸款 房屋 ? 土地 ? 房屋二胎 ? 土地二胎 ? 步驟二 比較任何一種貸款特色 : 1.房屋貸款～利息最低 還款期限最長 2.房屋二胎～利息低，還款期限最長 3.土地貸款～利息最低，還款期限最長(分土地種類而定) 4.土地二胎～利息低 ，還款期限最長 5. 房屋轉貸/房屋增貸 ～視貸款狀況而定.須與銀行 (民間貸款公司)協商，所需時間最長，貸款額度不一定漂亮 6.汽機車借款～貸款額度低，無法解決當務之急 7.支客票貼現～長利息最高，風險大，評估時間最長 步驟三 找出最適合您的貸款方案 : 每一種貸款方式都有好與壞，差別在於，利息高低 ? 攤還時間長短 ? 還款能力額度 ? 所以在申貸前都會與客戶做貸款前協商討論開會，用做有利的方案給客戶使用 龐德隆不動產融資公司 秉持著解決客戶資金需求的宗旨，而不是製造客戶日後的還款困擾 坊間貸款公司眾多，為何要選擇　 龐德隆不動產融資公司 ? 龐德隆不動產融資公司 對客戶的4大(堅持)與(保證) ( 0 手續費 ) 未核貸前絕對不收取任何費用 ( 1% 利息起 [...]

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 建物地區台中二胎  屋齡:2年  建物坪數:82坪 建物型態:電梯景觀宅 房屋市價:1100萬 評估總價: 1000萬 評估額度:100萬   可用額度:100萬   建物名下債務情況: 彰化銀行 房貸:餘額900萬元。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 現況說明: 蔡先生三年前與朋友共同投資了一間台中十期的景觀宅，以每坪約14萬的價格入場，當時房價最高時來到每坪17-18萬，可惜蔡先生並沒有如期售出，因銀行房貸寬限期時間將至，蔡先生需籌措一筆100萬資金，暫時應付銀行短期的房貸本利償還問題。   蔡先生原本與朋友各投入100萬，做房地產投資希望能從中獲利，沒想到房市的變化如此快，投入半年房市炒到最高點，政府政策改變房市急凍，遇到了一波房市寒冬，市場成交類型也由投資客轉變為自住客。 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 房貸寬限期:約13000/2=每人約6500  (2年) 房貸本利攤:約55000/2=每人約27500  (18年) ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 為了應付即將到來的銀行房貸本利攤還，只能先尋求辦理房屋增貸，利用第二順位房貸(二胎房貸/房屋二胎)來暫時撐過銀行將到來的本利攤還，預計1年內能將房屋平盤之上售出減少虧損。   透過網路搜索房屋增貸/房屋二胎，找到了幾家辦理房屋二胎增貸的融資公司，經過詢問比較找到了一間不收手續費的龐德隆不動產融資公司，經過資料評估很快的通知可以提供100萬額度，當日現勘後約定至專業代書事務所簽約，很快的在3日內就拿到所需的週轉金，而且真的他們沒有收手續費唷。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台，精準分析物件，協助客戶進行貸款方案，提供消費者專業的諮詢服務。   專營房屋一胎／房屋二胎／土地貸款，在中台灣深耕服務已超過２０年的經驗，一通電話全省服務。 在銀行申辦過程中常發生以下問題，個人信用瑕疵，信用卡或房貸遲繳，無法提供薪資證明，或是銀行所給額度不足。 銀行辦不過的，交給房屋一二胎專家，讓龐德隆為您解決資金上的問題。

==================================== 建物地區:高雄二胎 屋齡:5年 建物坪數:72坪 建物型態:電梯大樓 評估總價:總價800萬 評估額度:700萬 可用額度:150萬 建物名下債務情況: 國泰銀行 房貸:餘額546萬元。 ==================================== 現況說明: 田先生在高雄左營區開立超商，超商地點絕佳附近周邊有學校與住宅區，人口密集所以無論任何時段，都維持著不錯的業績超商的業績，在南區超商業績排名中，名列前茅，每月淨營利穩定。 這間超商是由田先生與弟弟共同合夥經營，在店裡收入穩定下兩兄弟希望進行展店，近期在鹽埕區看到一個黃金轉角店面，與屋主商談後交予總公司評估，期初規劃預計要300萬的投資，兄弟二人的積蓄約200萬，希望能籌措150萬，補上100萬的投資預留50萬的預備金。 田家兄弟經過與家人商討後，拿出兄弟共同持分的電梯公寓，希望再向銀行在進行房屋增貸，因房貸餘額過高銀行無法提供足夠的額度，經田弟弟的代書同學介紹，轉介紹了一家專辦提供客戶創業投資的房屋二胎/房屋增貸融資公司，物件經過 龐德隆不動產融資公司 鑑價後，提供了150萬協助田家兄弟創業展店。 很快田先生與 龐德隆不動產融資公司 約定代書事務所簽約，送件不到3日的時間資金就到位，順利的協助田先生如期與超商總部簽約交款，預計裝修到執業約2個月，已看好吉日展店開幕，祝田先生生意興隆。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台，精準分析物件，協助客戶進行貸款方案，提供消費者專業的諮詢服務。

==================================== 建物地區:高雄二胎 (左營區) 屋齡:3年  建物坪數:72坪 建物型態:電梯大樓 評估總價:總價980萬   評估額度:900萬   可用額度:200萬   建物名下債務情況: 花旗商業銀行(CITIBANK) 房貸:餘額695萬元。 ====================================   現況說明: 金先生於高雄開立國中小升學補習班，由於補習班教室租約6年即將到期，金先生打算與房東續約，與房東聯繫後才得知房東已將補習班大樓出售給新房東正在辦理過戶手續，之後的租約必須與新房東簽訂，金先生與新房東聯繫後新房東表示將自己經營餐飲事業，無法再承租給金先生，希望金先生在租約到期後恢復原狀。   離租約到期只剩2個多月時間，學生的補習費也已收足半年，不能讓學生沒有教室可以上課，所以補習班必須遷移找尋新的地點，金先生就近找到一棟大樓，只剩2個多月時間，評估之後所需費用如下:   ====================================   原補習班恢復原狀+搬家遷移:約10萬 新補習班租金:30萬 (包含1個月租金/2個月押金) 新補習班裝修:約50萬 教室桌椅+電腦軟硬體汰舊換新:約30萬   ==================================== 總計:120萬 教師薪資+零用金:預留80萬  合計:200萬 ====================================   金先生於六年前離開校園與太太攜手開創補習班收入穩定，三年前買下左營區電梯大樓自宅，所以手邊並沒有預留大筆款項可以支出目前所需的補習班搬遷費用，經詢問銀行因寬限期三年剛過，也未償還到本金所以花旗銀行無法再提供款項給金先生。 因為時間緊迫下金先生透過網路搜尋，查詢房屋增貸/房屋二胎/高雄二胎找尋到許多民間二胎貸款公司，包含了代書貸款/當鋪貸款/融資公司……等等，經過電話篩選後挑選了幾家，金先生又怕受騙於是詢問先前辦理房屋買賣的代書，原來代書與其中一間龐德隆不動產融資公司 公司已有多年配合。   龐德隆不動產融資公司完全以服務為出發點除了客戶該給付的代書申辦費用外，沒有再額外收取手續費，經書面評估後很快的就約定代書事務所簽約，有了代書第三方的保證更讓金先生安了100個心，送件到設定完成不到三天金先生就拿到這筆款項，盡快進行補習班搬遷事宜。

建物地區:新竹二胎 屋齡:8年 建物坪數:46坪 建物型態:電梯大樓 評估總價:總價550萬 評估額度:500萬 可用額度:100萬 建物名下債務情況: 玉山商業銀行 房貸:餘額312萬元。 玉山商業銀行 企業貸款:餘額87萬元。 現況說明: 趙先生在新竹開立清潔公司，公司員工5人，清潔公司成立時原本只服務一般家庭的區域清潔工作，近年來開始有許多企業，百貨公司，公家機關，醫院，機場……等等因招募不到清潔工，或是減少人力開銷，開始轉向與清潔公司簽約合作，減少人力開銷，預約固定時間清潔打掃。 為了應付這龐大的訂單，公司面臨需要轉型擴編，才能接下更多的清潔工作，初期預估機具採購約要50萬，員工薪資預留50萬預備金，總計100萬，趙先生在期初創業時已向玉山銀行申貸100萬回復型的房屋二胎貸款，加上目前的房貸銀行評估上已沒有多餘的空間可貸。 經過深思熟慮認為如果這個時刻不把公司擴大，將來市場萎縮時，有可能為公司帶來危機，於是開始找尋房屋增貸的方式，在網路平台上找到了許多辦理的融資公司，經過審慎的挑選去除多收手續費的公司，找到了龐德隆不動產融資公司，專門辦理房屋增貸，協助企業主度過難關。 經過電話聯繫傳送資料以及現勘後，龐德隆不動產融資公司有了初步的額度回覆，願意提供100萬的額度讓趙先生擴編他的公司，雙方約定於第三方代書事務所簽約，完成了這次房屋增貸的手續，趙先生很快的拿到了100萬的資金，進行公司的擴編事務讓公司增加更多的收入來源。

土地地區:台南玉井 土地借貸     土地坪數:農地588坪 建地105坪 土地型態:農地+乙種建築用地 評估總價:總價240萬     銀行貸款餘額50萬 評估額度:200萬   可用額度:150萬   現況說明: 孫先生家住台南玉井，玉井盛產芒果，每年產期從3月開始，5-6月為盛產期，產季大約到8-9月為止，孫家經營芒果批發多年，夏季芒果總是供不應求，除了供應農會需求北中南的冰品店，都需要大量的芒果供給產量每年都不足，孫先生於是希望自己再種植一些產量，滿足更多的廠商，於是評估整地與種植人事成本，大約需要100萬預留50萬的預備金，總計150萬 。   孫先生希望透過銀行貸得一筆貸款，到銀行詢問後因土地持有人為父親，父親已退休無收入可以證明，而家裡的批發事業也是現金出入，銀行因無正常的收入證明為由，不願貸款給孫家，於是孫先生透過網路上的搜索找到許多土地貸款/土地一二胎貸款的融資公司/代書貸款/當鋪，經過電話詢問下篩選後，終於找到一間免收手續費的 龐德隆不動產融資公司，在與業務員連絡後很快的約定隔日現勘，隔日經現勘完成很快就核定出貸款額度，並於次日約定代書那簽約，申辦手續簡便經過代書送件不到3個工作日就完成手續撥款。

建物地區:高雄二胎 屋齡:3年 建物坪數:58坪 建物型態:3樓半 透天厝 評估總價:總價950萬 評估額度:850萬 可用額度:170萬 建物名下債務情況: 中國信託商業銀行 房貸:餘額678萬元。 現況說明: 黃先生為高雄農十六區豪宅保全任職，月收入約4.5萬，弟弟也在同區域擔任社區保全，月收入約4.2萬，黃家兄弟擔任保全已有4-5年經驗，與公司高層關係良好，因年底豪宅區有好幾個新建案將完工，已有幾家建設公司來找保全公司洽談，保全公司看準商機，打算擴編增加新公司據點，為了解決人事問題，公司願將原單位與新增單位讓員工參予股份。 於是兄弟倆都希望參予這次的股份來增加自己的收入，新公司創立需要500萬資金，加上原公司產值500萬，共計1000萬，公司願意釋股20%給兩兄弟，兄弟倆目前積蓄有40多萬，還需要約160-170萬的資金來投資保全事業。 黃家兄弟認為這次是讓自己翻身的機會，於是與父母商量希望提供家裡的房子，能夠貸到這筆投資基金，與父母商議後向銀行提出貸款，但因3年前父親才剛換房，所以貸款成數還有7成銀行已借不到資金，黃先生透過信義房屋任職的同學介紹代書轉介龐德隆不動產融資公司，提供資料評估現勘，很快的龐德隆不動產融資公司回覆願意提供170萬的貸款額度，讓黃先生取得這筆投資創業貸款。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台，精準分析物件，協助客戶進行貸款方案，提供消費者專業的諮詢服務。

建物地區:桃園二胎 屋齡:35年 建物坪數:65坪 建物型態:3樓半 透天厝 評估總價:總價650萬 評估額度:570萬 可用額度:120萬 首次動用:80萬 建物名下債務情況: 聯邦商業銀行 房貸:餘額448萬元。 現況說明: 邱先生為補習班教師，於桃園區知名補習班擔任英文教師，月收入約6萬，妻子原本在補習班擔任櫃檯人員，妻子為了照顧兩個小孩後來辭去補習班工作，原本雙薪家庭但少了妻子的收入後,邱先生備感經濟壓力沉重。 在一個偶然的機會得知學生的爺爺在經營傳統的食用油行,因學生的父親已有自己的事業,老爺爺無人能傳承他的事業,爺爺不希望這門生意因此而結束,希望讓更多的人吃到健康的食用油,在現代以化學生技油品取代純真食用油的時代,近兩年發生的食安問題,更不能讓這個良心事業因此終結。 邱老師與太太商量後，用誠意打動老爺爺願意以200萬元，把這項技術傳承給他們,接手管理現有的油行,因邱老師與太太的積蓄約130萬，尚欠70萬,希望用房子再貸得這筆資金外加留50萬當零用金，因房子貸款尚有400多萬，聯邦銀行無法再提供額度，於是找尋民間的融資公司希望能取得資金幫他們圓夢。 邱老師在網路上搜索房屋貸款/房屋二胎/桃園二胎，找到了一些民間的貸款通路包含了:當鋪/代書貸款/融資公司/代辦公司，經過篩選終於找到一間免收手續費用的龐德隆不動產融資公司，該公司的條件優於一般的通路，與業務員約定現勘後很快的在代書事務所簽訂合約，並於3日內就拿到要投資的款項，更要一提的是首次只要動用80萬，剩餘的40萬額度隨時可供使用，在還沒動用的情況下不需要支付任何利息。 邱老師說:很感謝龐德隆不動產融資公司的幫忙，這次的貸款投資很順利，太太接下爺爺的油行後，還沒有開發新客戶，經營原始老客戶每月扣掉開銷還能淨利約10萬，預計2年就能攤提掉油行的成本。 在此龐德隆不動產融資公司也恭喜邱老師，事業一帆風順，收入源源不斷。 龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台，精準分析物件，協助客戶進行貸款方案，提供消費者專業的諮詢服務。 專營房屋一二胎／土地一二胎貸款，在中台灣深耕服務已超過２０年的經驗。