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建物地區台中二胎  屋齡:2年 

建物坪數:82坪

建物型態:電梯景觀宅

房屋市價:1100萬

評估總價: 1000萬

評估額度:100萬   可用額度:100萬

建物名下債務情況:

彰化銀行 房貸:餘額900萬元。

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現況說明:

蔡先生三年前與朋友共同投資了一間台中十期的景觀宅，以每坪約14萬的價格入場，當時房價最高時來到每坪17-18萬，可惜蔡先生並沒有如期售出，因銀行房貸寬限期時間將至，蔡先生需籌措一筆100萬資金，暫時應付銀行短期的房貸本利償還問題。

蔡先生原本與朋友各投入100萬，做房地產投資希望能從中獲利，沒想到房市的變化如此快，投入半年房市炒到最高點，政府政策改變房市急凍，遇到了一波房市寒冬，市場成交類型也由投資客轉變為自住客。

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房貸寬限期:約13000/2=每人約6500  (2年)

房貸本利攤:約55000/2=每人約27500  (18年)
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為了應付即將到來的銀行房貸本利攤還，只能先尋求辦理房屋增貸，利用第二順位房貸(二胎房貸/房屋二胎)來暫時撐過銀行將到來的本利攤還，預計1年內能將房屋平盤之上售出減少虧損。

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